Внимание! Сайт не гарантирует того, что представленный текст разрешён по возрасту. Не рекомендуется пользоваться сайтом, если вам меньше 18 лет.
" ... В этой связи интересны недавние судебные решения по делу N А41-90214/16 о необоснованном отказе стороны (потенциального арендатора) от заключения договора аренды склада. Несостоявшийся арендатор, вышедший из переговоров, проиграл первую инстанцию, которая квалифицировала его действия по выходу из переговоров как недобросовестные, суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали это решение (апелляция – 19 сентября 2017 года и кассация – 22 ноября 2017 года). ... "
" ... Во-первых, стоит попытаться договориться с контрагентами, обязательства перед которыми на данный момент неисполнимы. При этом все договоренности стоит фиксировать письменно путем подписания дополнительных соглашений. Как показывает практика, сейчас многие готовы идти на компромиссы. К тому же прекращение кризисных ситуаций обнуляет все устные договоренности. Арендодатель, как и любой другой кредитор, не заинтересован в прекращении договорных отношений (арендатора в текущей ситуации найти практически невозможно). ... "
" ... Необходимо пересмотреть как отношение населения к аренде жилья, так и государственную политику и законодательство. В первую очередь это касается защиты прав арендатора, которые так и будут оставаться пустым звуком, пока большая часть аренды у нас будет предлагаться собственниками 1-2 квартир, которые в любой момент могут сослаться на то, что им самим жить негде. В идеале речь должна идти о практически гарантированной пожизненной аренде жилья — по европейскому образцу. ... "
" ... Поэтому законодатель пытается компенсировать этот дисбаланс, придав какие-то дополнительные способы защиты именно стороне арендатора. Понятно, что сегодняшний оборот и договорные связи сложнее, и не всегда более сильная сторона — арендодатель. Иногда, наоборот, именно арендатор — какой-то крупный банк, у которого есть сеть и он в субъектах арендует помещение — будет сильнее и сможет диктовать свои условия. Да, это невозможно предугадать. Хорошие законы не пишутся быстро, нормативные акты и гражданские кодексы разрабатываются годами. Поэтому не нужно ждать от чрезвычайного законодательства каких-то очень проработанных, глубоких положений, которые будут работать и в этой ситуации, и в другой. Только задан нормативный вектор на поддержку слабой стороны, и я думаю, суды его воспримут. Законодательство — это одно. Но вот коллеги уже сказали, что сейчас стороны пытаются договариваться, пытаются прибегнуть к альтернативным способам разрешения своих споров. ... "
" ... Я арендовал усадьбу два-три года, вкладывая значительные средства в противоаварийные работы, укрепление фундаментов, проектирование. Счет шел на миллионы. Через три года я сказал местному комитету по имуществу, что либо я выкупаю усадьбу, либо ухожу. Далее тратить большие деньги, оставаясь в статусе арендатора, было бессмысленно. Правительство области вынесло вопрос на обсуждение в законодательное собрание. Депутаты проголосовали за приватизацию имения и продажу с торгов. ... "