Внимание! Сайт не гарантирует того, что представленный текст разрешён по возрасту. Не рекомендуется пользоваться сайтом, если вам меньше 18 лет.
" ... Clover Estate начала работать по сложным кейсам — Комогоров называет их «хотелками» — для самых разных компаний. Например, свободных помещений в нужном месте нет. Или собственный отдел развития не знает выходов на владельца точки. Или знают, но в конфликте, потому что в кризис 2008 года не слишком хорошо расстались. Или арендодатель наотрез отказывается общаться с наемными менеджерами, а вот собственник сторонней компании как собеседник вполне его устраивает. «Мы знаем, в какие двери стучаться и все подводные камни», — говорит Комогоров. ... "
" ... Как бы там ни было, такой арендодатель без крайней необходимости предпочитает не рисковать, поэтому скидку, пусть и не охотно, но дает. Как правило, это 30-40%. ... "
" ... На мой взгляд, самыми эффективными были бы следующие меры. Во-первых, введение налоговых каникул. Если компании не производят добавленной стоимости, то они и не должны платить. Эту меру уже в том или ином виде анонсировали многие правительства, включая российское. Во-вторых, необходимо временно отменить некоторые обязательства, вроде процентных платежей по кредитам, арендной платы и т. п. В случае, если речь идет о муниципальной и федеральной собственности, то все относительно просто, а вот если арендодатель частное лицо или компания, все, конечно, сложнее, потому что во многих договорах подобное вообще не предусмотрено. Что касается кредитов, то можно использовать субсидирование процентов и арендных платежей, хотя сразу же возникает масса вопросов, связанных с администрированием таких выплат. ... "
" ... Остается единственный вопрос: насколько сильно бизнес повлиял на решения правительства, если такое действительно имело место? Точный ответ дать очень и очень затруднительно. Walgreens Boots Alliance утверждают, что никакой связи нет и что свои интересы они лоббировали совсем не из-за заключения сделки. Но даже если Трамп действительно не стремился к какой-либо собственной выгоде или если с его стороны на исход дела не было прямого влияния, во всей ситуации все равно прослеживается некий конфликт интересов. Компании прекрасно знают, что их арендодатель — президент. Кроме того, намерения и мотивы законодателей в области конкурентного регулирования, как бы ни благородны и честны они ни были, понять тоже довольно трудно, особенно учитывая то, что работают они с президентом, который превыше всего ценит личную преданность. ... "
" ... Поэтому законодатель пытается компенсировать этот дисбаланс, придав какие-то дополнительные способы защиты именно стороне арендатора. Понятно, что сегодняшний оборот и договорные связи сложнее, и не всегда более сильная сторона — арендодатель. Иногда, наоборот, именно арендатор — какой-то крупный банк, у которого есть сеть и он в субъектах арендует помещение — будет сильнее и сможет диктовать свои условия. Да, это невозможно предугадать. Хорошие законы не пишутся быстро, нормативные акты и гражданские кодексы разрабатываются годами. Поэтому не нужно ждать от чрезвычайного законодательства каких-то очень проработанных, глубоких положений, которые будут работать и в этой ситуации, и в другой. Только задан нормативный вектор на поддержку слабой стороны, и я думаю, суды его воспримут. Законодательство — это одно. Но вот коллеги уже сказали, что сейчас стороны пытаются договариваться, пытаются прибегнуть к альтернативным способам разрешения своих споров. ... "