Внимание! Сайт не гарантирует того, что представленный текст разрешён по возрасту. Не рекомендуется пользоваться сайтом, если вам меньше 18 лет.
" ... Застроить жильем 205 га намытой еще в советское время территории власти Санкт-Петербурга мечтали давно, сдерживало отсутствие инфраструктуры. Впервые предложение привлечь инвесторов из Китая было озвучено еще в 1995 году, но китайцы сочли вложения слишком рискованными. К этим планам вернулись в 2003 году. ... "
" ... Инвесторы предложили собственную схему финансирования проекта, по которой они строят порт на свои средства (9,2 млрд рублей), а затем выпускают облигации, которые приобретает город, город же становится 100%-ным собственником объекта. Такая схема в России ни до, ни после не применялась. Особенность ее в том, что инвестор, в отличие от классических схем государственно-частного партнерства, вернул вложенные деньги практически сразу. Кроме того, с точки зрения бизнеса строительство порта было не столько самоцелью, сколько дополнением. First Quantum интересовало другое: получив подряд на строительство порта, компания стала основным подрядчиком масштабного бизнес-проекта — насыпных земель. По расчетам Кары-Ниязова, всего должно быть намыто около 350 га новой территории. Земля будет находиться у инвестора в аренде до 2055 года, при этом половину инвестор имеет право выкупить по кадастровой стоимости (стоимость намыва 1 га, по оценкам аналитиков, $2–5 млн). «Земля в таком месте — это отличный актив, купить готовую территорию такого размера в Петербурге невозможно: ее нет», — говорит директор аналитического департамента консалтинговой компании Blackwood Ольга Широкова. Оценить окупаемость пока сложно, инвесторы, которые начинали строить до кризиса, часто переоценивали потенциальную стоимость земли. Кроме того, по ее словам, есть и риски — строительство коммунальной инфраструктуры должен обеспечить регион. Кадастровая стоимость участков на этой территории варьируется от $0,6 млн до $2,5 млн за гектар. Рыночная стоимость земли сейчас составляет $5–7 млн за гектар. Сама компания оценивала потенциал рынка строительства и сбыта «намытой» недвижимости в $12 млрд. ... "