Внимание! Сайт не гарантирует того, что представленный текст разрешён по возрасту. Не рекомендуется пользоваться сайтом, если вам меньше 18 лет.
" ... Инвесторы предложили собственную схему финансирования проекта, по которой они строят порт на свои средства (9,2 млрд рублей), а затем выпускают облигации, которые приобретает город, город же становится 100%-ным собственником объекта. Такая схема в России ни до, ни после не применялась. Особенность ее в том, что инвестор, в отличие от классических схем государственно-частного партнерства, вернул вложенные деньги практически сразу. Кроме того, с точки зрения бизнеса строительство порта было не столько самоцелью, сколько дополнением. First Quantum интересовало другое: получив подряд на строительство порта, компания стала основным подрядчиком масштабного бизнес-проекта — насыпных земель. По расчетам Кары-Ниязова, всего должно быть намыто около 350 га новой территории. Земля будет находиться у инвестора в аренде до 2055 года, при этом половину инвестор имеет право выкупить по кадастровой стоимости (стоимость намыва 1 га, по оценкам аналитиков, $2–5 млн). «Земля в таком месте — это отличный актив, купить готовую территорию такого размера в Петербурге невозможно: ее нет», — говорит директор аналитического департамента консалтинговой компании Blackwood Ольга Широкова. Оценить окупаемость пока сложно, инвесторы, которые начинали строить до кризиса, часто переоценивали потенциальную стоимость земли. Кроме того, по ее словам, есть и риски — строительство коммунальной инфраструктуры должен обеспечить регион. Кадастровая стоимость участков на этой территории варьируется от $0,6 млн до $2,5 млн за гектар. Рыночная стоимость земли сейчас составляет $5–7 млн за гектар. Сама компания оценивала потенциал рынка строительства и сбыта «намытой» недвижимости в $12 млрд. ... "
" ... Поток способен делать счастливее, хотя люди и не привыкли ассоциировать счастье с работой. Чиксентмихайи описывает такой эксперимент. Добровольцам звонили несколько раз в неделю в рабочее время и просили описать, что они делают. Оказалось, что интересным и неординарным делом была занята примерно треть респондентов. Они были увлечены, подхвачены потоком. Передавая свои ощущения, они говорили, что чувствуют себя «активными», «сильными», «сосредоточенными». Но на вопрос «хотели бы они в этот момент находиться в другом месте?» отвечали утвердительно, подразумевая, что досуг был бы предпочтительнее. Дальнейшие исследования показали, что в выходные дни они гораздо реже испытывали ощущение потока и чаще — скуку. Люди, очевидно, недооценивали радости работы и переоценивали достоинства досуга. ... "